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Signature de la convention OPAH-RU

Une mobilisation d’ampleur des acteurs publics pour la rénovation des logements de centre-ville.

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Stéphane Rouvé, Préfet des Côtes d’Armor et Délégué local de l’Anah et Vincent Le Meaux, Président de l’Agglomération ont signé la convention de l’OPAH-RU 2024-2028, ce jeudi 11 janvier, en présence de Serge Delrieu, sous-préfet de Guingamp, Benoit Dufumier Directeur de la DDTM 22 et Elisabeth Puillandre Vice-Présidente à l’Aménagement, aux mobilités et la revitalisation des territoires de l’Agglomération.

Le lancement de cette nouvelle Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat – Rénovation Urbaine (OPAH-RU) mise en place avec l’État et les communes de Bégard, Callac, Guingamp et Paimpol vise à apporter des aides financières et techniques aux propriétaires des centralités des 4 Petites Villes de Demain du territoire.

Le parc privé de logements nécessite d’être amélioré

Guingamp-Paimpol Agglomération, accompagné par le bureau d’études Urbanis, a mené entre 2022 et 2023 une étude sur l’habitat privé dans les 4 centralités de Bégard, Callac, Guingamp et Paimpol.
Cette étude a mis en évidence la dégradation de l’offre en logements privés : phénomènes de vacances, de dégradations, d’insalubrité des immeubles, d’insuffisance quantitative de logements, notamment à la location.
52 biens immobiliers ont été appréhendés, confirmant ou révélant des situations d’habitat dégradé.
Dans un contexte de sobriété foncière et énergétique, l’OPAH-RU s’inscrit comme un des outils que l’Agglomération peut mobiliser pour concourir à la rénovation de l’habitat ancien.

« OPAH-RU », le volet habitat de la convention d’Opération de Revitalisation de Territoire

C’est pourquoi, Guingamp-Paimpol Agglomération a engagé la revitalisation de ses principales centralités par la contractualisation avec l’Etat d’une Opération de Revitalisation de Territoire.
Le volet « Habitat » est aujourd’hui précisé dans une convention d’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat – Rénovation Urbaine, l’OPAH-RU avec l’Etat et les 4 communes concernées.

Une OPAH-RU ambitieuse pour favoriser l’attractivité résidentielle des centralités

Afin d’opérer le renouvellement du parc de logement privé, Guingamp-Paimpol Agglomération a décidé de se saisir de l’outil de contractualisation « OPAH-RU » proposé par l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat).
La convention traduit des objectifs à atteindre et des engagements financiers sur 5 ans. Le programme d’action local s’articule autour de 3 grands objectifs :

  • Mobiliser le parc de logements vacants et dégradés,
  • Diversifier le peuplement des centres-villes et répondre à la demande locative,
  • Préserver le patrimoine bâti et contribuer à l’embellissement du cadre de vie.

Son objectif est la réhabilitation de 343 logements dont 100 logements vacants remis sur le marché.

Une mobilisation d’ampleur des acteurs publics pour la rénovation des logements de centre-ville.

Guingamp-Paimpol Agglomération est maître d’ouvrage du programme et va mobiliser 2 179 275 € d’enveloppe budgétaire sur 5 ans.
Le coût total du programme est évalué à 22 779 425 € euros TTC,
● Dont 12 973 375 € TTC financés par les propriétaires privés
● Dont 6 213 550 € TTC financés par l’Anah,
● Dont 62 500 € TTC financés par la Banque des Territoires
● Dont 2 179 275 € TTC financés par Guingamp-Paimpol Agglomération
● Dont 713 783 € TTC financés par la Mairie de Guingamp
● Dont 512 710 € TTC financés par la Mairie de Paimpol
● Dont 73 250 € TTC financés par la Mairie de Callac
● Dont 50 625 € TTC financés par la Mairie de Bégard

L’année 2024 marque le début de ce programme

  • Le 1er janvier 2024 marque le début officiel du programme qui se terminera le 31 décembre 2028.
  • Le recrutement d’un opérateur en charge du suivi-animation de l’OPAH-RU pour avril 2024.

Très concrètement, ce dispositif va se traduire par un service d’accompagnement technique au profit de propriétaires occupants, des propriétaires bailleurs et des copropriétaires et par des aides financières à la rénovation. Des permanences seront assurées dans les 4 communes afin de renseigner les habitants et les potentiels investisseurs qui souhaiteraient acheter des logements en vue de les réhabiliter et les mettre en location.

LES CHIFFRES CLEFS

  • Le taux de vacances du parc existant (=logements non occupés depuis plus de 2 ans) sur les périmètres d’OPAH-RU est en moyenne de 13 %,
  • 4 communes concernées par le programme (Bégard, Callac, Guingamp et Paimpol)
  • 1 programme sur 5 ans, 22.8 millions d’euros investi dans la réhabilitation de logements privés dont 9.8 millions d’euros de financements public (ANAH, Guingamp-Paimpol Agglomération, communes de Bégard, Callac, Guingamp et Paimpol), et 2.8 millions d’euros par l’Agglomération
  • 343 logements anciens et dégradés réhabilités d’ici à 2028.